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城镇居民能否购买农村居民的房屋

浏览次数: 日期:2013-09-17

城镇居民能否购买农村居民的房屋

【基本案情】

1998120日,王某与李某签订《房屋买卖合同》,约定王某将自己位于某村的房产一座卖给城镇居民李某,房价为五万元人民币。合同签订后,李某支付了购房款五万元,王某将房屋及房屋的集体土地建设用地使用权证交付给李某。2011年王某诉至法院,要求判令该房屋买卖合同无效。

【案件焦点】

本案的争议焦点为:本案房屋买卖合同是否有效。

【律师分析】

依据我过现行的法律及相关政策,本案中的房屋买卖合同是无效的。

根据“地随房走”的原则,本案中王某在将房屋卖给李某的同时也将该房屋的宅基地一并转让给了李某。由于农村宅基地的所有权归集体所有,其使用权也仅限本集体经济组织内特定的成员享有,故法律对宅基地的转让有非常严格的限制,不满足法律规定的条件,宅基地的转让一律无效。《中华人民共和国土地管理法》第62条、《中华人民共和国物权法》第155条及有关政策规定,转让宅基地需同时具备如下的条件:()转让人拥有二处以上的宅基地;()转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;()受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;()转让行为征得集体经济组织同意。本案中王某与李某并非同一村集体的成员,王某转让房屋前也未经得村委会的同意,故王某擅自转让宅基地的行为损害了村集体的权益,依法应当认定无效。

所属类别: 工程与房产案例

该资讯的关键词为:土地管理